아, 이런! Homes Under The Hammer의 열렬한 팬이자 노련한 주택 개조자로서(저는 적은 예산으로 돼지우리를 궁전으로 바꾼 적이 있습니다) Dion Dublin의 최신 에피소드가 제 등골을 오싹하게 만들었다고 말해야겠습니다. 블랙풀 호텔이 재난으로 변한 것은 정말 볼만한 광경이었죠, 그렇죠?
목요일 밤 에피소드에서 Homes Under The Hammer의 진행자인 Dion Dublin은 중요한 ‘기본 원칙’을 위반한 구매자를 지적했습니다.
해당 에피소드에서 진행자는 지난 몇 년간 낡아빠진 블랙풀의 낡은 집을 선보이며 시청자들에게 그 집을 엿볼 수 있게 했다.
구매자가 개조를 위해 해당 부동산을 구입하기 전에 침실 9개짜리 호텔이 곳곳에서 무너졌습니다.
썩은 마루판 제거, 곰팡이 얼룩 처리, 잔해 제거, 손상된 천장 수리 등의 작업이 상당히 어려웠습니다.
그는 “수도관이 튀어나와 있고, 벽에 가스관이 튀어나와 있는 것이 보인다”고 말했다.
내가 감탄하고 있는 이 공간에는 확실히 넓은 창문이 시선을 사로잡고 그 매력을 더해준다. 높은 천장도 인상적이네요. 원래의 특성이 여전히 그대로 유지되는 것을 보는 것은 즐거운 일입니다.
방의 넓이는 칭찬할 만하지만 일부 손상된 바닥판으로 인해 손상되었습니다. 불행하게도, 어수선해 보이고 세월의 흔적이 보이고, 그럼에도 불구하고 상태는 호전되지 않는 것 같습니다.
수년간의 경험을 쌓은 노련한 부동산 투자자로서 저는 이 부동산에 잠재력이 있지만 결함이 있다는 것을 알 수 있습니다. 들어가자마자 왼쪽에 또 다른 방이 눈에 띄었는데, 제대로 개조하면 큰 자산이 될 수도 있을 것 같았습니다. 뒤쪽의 전망은 매력적인 식사 공간을 만들 수 있는 독특한 주방 공간을 암시합니다. 그러나 경매 시작 가격이 £20,000이므로 이 부동산은 빨리 팔릴 수 있는 가격임이 분명합니다. 판매자가 왜 의욕을 가지고 있는지는 알겠는데, 나중에 가격을 올릴 수 있는 숨겨진 문제가 있는지 궁금합니다. 항상 그렇듯이, 제안을 하기 전에 철저한 조사와 실사가 중요합니다.
수년간의 경험을 바탕으로 상당한 규모의 프로젝트를 시작하기 전에 신중하게 고려할 것을 강력히 권합니다. 과거의 실수로부터 교훈을 얻은 저는 어떤 약속을 하기 전에 필요한 자금을 확보하는 것이 얼마나 중요한지 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 이렇게 하면 장기적으로 시간, 에너지 및 잠재적인 상심을 절약할 수 있습니다.
수년간의 프로젝트 관리 경험을 바탕으로 저는 이 프로젝트를 수행하는 것이 가치 있는 노력이라고 굳게 믿습니다. 그러나 효과적으로 실행하려면 상당한 예산이 필요합니다. 프로젝트를 핵심 요소만 제거하고 처음부터 시작하는 등 필요한 작업의 정도를 고려할 때 이러한 프로젝트에는 새로운 시작이 필요한 경우가 많다는 것을 알게 되었습니다. 이 접근 방식은 원하는 결과를 달성하기 위한 깨끗한 상태와 보다 효율적인 경로를 허용하므로 과거 경험에서 성공적인 것으로 입증되었습니다. 따라서 필요한 자원이 있다면 이 전략을 염두에 두고 이 프로젝트를 수행하는 것을 진심으로 권장합니다.
“적절한 자원과 약간의 창의성을 갖춘 적합한 사람들이 이 프로젝트를 책임지게 하십시오. 그들의 참여로 이 프로젝트는 이전의 아름다움을 되찾을 수 있습니다.”
우리 지역의 한 부동산 전문가는 개조 후 집의 가치가 200,000~300,000파운드에 달할 것으로 추정합니다.
여기 달 너머! 당신은 그것을 믿지 않을 것이지만 열렬한 팬인 나는 그 낡은 건물을 탁월한 £ 34,000에 가방에 담았습니다. 가장 좋은 부분? 다름 아닌 전설적인 전직 오페라 가수 피터가 놀라운 복원을 통해 이 아름다움을 되살릴 계획입니다!
그러나 Dion의 주장에 따르면 Peter는 ‘황금 망치 규칙’을 준수하지 못했습니다. 이 규칙에는 그가 부동산을 구입하기 전에 부동산을 검사하고 법적 서류를 검토했어야 한다고 명시되어 있지만 불행히도 그는 그렇게 하지 않았습니다.
Peter는 조사 결과 해당 부동산이 이미 4개의 아파트에 대한 승인을 받았다는 사실을 알게 되었다고 언급했는데, 이는 원래 계획이기도 했습니다.
최근 개조된 구조물에는 약 £70,000가 소요되었으며 새 지붕을 설치하는 데 드는 비용, 인건비 및 자재가 필요했습니다.
부동산 감정인은 최근 건설된 부동산의 가치가 £200,000로 빛난다고 판단했습니다. Peter가 이를 판매하기로 결정하면 이 평가로 인해 Peter는 £90,000의 이익을 얻게 됩니다.
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2024-08-02 13:39